Dagligvare- og supermarkedsejendomme – stabile cashflow-aktiver
Vi formidler ejendomme udlejet til danske dagligvarekæder – Netto, Rema 1000, føtex, SuperBrugsen, Lidl m.fl. Segmentet er attraktivt for investorer, der søger stabile cashflow med lav konjunkturrisiko og lange WAULT.
Hvorfor er dagligvareejendomme attraktive?
Supermarkeder og dagligvarebutikker leverer basale fornødenheder, som forbrugere altid har brug for. Omsætningen er mindre konjunkturfølsom end andre detailsegmenter, og de største kæder har stærke balancer og stabile ekspansionsplaner. Typiske lejekontrakter løber 10-20 år med lejeregulering og stærk covenant. Vi søger aktivt dagligvareejendomme nationalt med minimum 7 års WAULT. Se også vores logistik-segment og bredere ejendomsmandater.
Nøgletal for dagligvare-ejendomme i Danmark
Ejendomme udlejet til stærke dagligvarekæder er blandt de mest konjunktur-robuste aktiver i det danske marked. Her er typiske benchmarks.
Indikative benchmarks 2025/2026. Kædekreditvurdering (Salling/Coop/REMA) er investment-grade eller equivalent — lav default-risiko.
Vi søger også grunde til dagligvarehandel
Vi arbejder tæt sammen med udviklere og kæder, der søger nye dagligvareplaceringer. Kriterier: bebyggede eller ubebyggede grunde fra ca. 6.000 m², placering ved byer med 4.000+ indbyggere og opland på 14.000+, gode adgangsforhold og mulighed for ca. 100 p-pladser. Typisk butiksstørrelse 900-1.400 m². Ser du relevante byggegrundeeller eksisterende ejendomme? Vi hører gerne fra dig.
Anonymiseret reference · Dagligvare
Dagligvareportefølje – 4 aktiver til institutionel investor
Udvikler med dagligvare-pipeline ønskede exit af færdige aktiver for at frigøre kapital til næste cyklus. Olrik bundtede 4 enkeltaktiver til én institutionel køber med matchende allokerings-mandat.
Anonymiseret. Reference tilgængelig under NDA.
Stærke kæder
Diskretion, erfaring og stærke relationer
De største danske dagligvarekæder er Netto, Rema 1000, føtex, Bilka, SuperBrugsen, Kvickly, Lidl, Aldi, Meny og Coop 365discount. Ejendomme med disse som primære lejere tiltrækker institutionel kapital pga. stærk covenant, lav tomgang og indeksreguleret leje.
Ofte stillede spørgsmål om dagligvare- og supermarkedsejendomme
Alle større danske dagligvarekæder – Netto, Rema 1000, føtex, Bilka, SuperBrugsen, Kvickly, Lidl, Aldi, Meny og Coop 365discount. Vi formidler også ejendomme udlejet til boxbutikker som Jysk, JEM & FIX, Sport24 og Skousen.
Minimum 7 års WAULT for supermarkeder – helst 10-15 år med stærk covenant. Længere kontrakter foretrækkes af institutionelle investorer og giver tættere prime cap rates.
Prime (Netto/Rema/føtex med 10+ års WAULT): 5,00–5,75 %. Secondary (mindre byer, kortere kontrakter): 6,25–7,25 %. Cap rate er steget 50-75 bp vs. 2021-peak pga. højere renter — men forventes at stabilisere sig.
De største kæder (Coop, Salling Group) ejer ofte egne ejendomme, men leaser også mange. Discount-kæder som Netto og Rema er typisk lejere — og de dominerer nybyggeri-pipelinen.
Salling Group (Netto/føtex/Bilka) og Coop har investment-grade eller equivalent profil. Reitan Retail (Rema) er privat men med stærk balance. Lidl og Aldi er tyske/schweiziske giganter. Covenant-risikoen er lav i praksis.
Ja. Vi har kvalificerede investorer klar til dagligvareejendomme nationalt. Henvendelser behandles fortroligt – se vores proces for <a href="/saelg-ejendom/">sælgere</a>.
Primært 800-1.600 m² butiksareal på 6.000 m² grund (Netto-standard). Opland 5.000+ indbyggere inden for 10 min. kørsel. Parkering minimum 50-70 pladser. Solo-udlejning til primær kæde foretrækkes.
Opret fortrolig forbindelse
Kontakt os direkte – eller send en kort henvendelse. Alle dialoger er uforpligtende og diskrete.
30 58 81 53 jens.olrik@gmail.com