Dagligvare- og supermarkedsejendomme – stabile cashflow-aktiver
Vi formidler ejendomme udlejet til danske dagligvarekæder – Netto, Rema 1000, føtex, SuperBrugsen, Lidl m.fl. Segmentet er attraktivt for investorer, der søger stabile cashflow med lav konjunkturrisiko og lange WAULT.
Hvorfor er dagligvareejendomme attraktive?
Supermarkeder og dagligvarebutikker leverer basale fornødenheder, som forbrugere altid har brug for. Omsætningen er mindre konjunkturfølsom end andre detailsegmenter, og de største kæder har stærke balancer og stabile ekspansionsplaner. Typiske lejekontrakter løber 10-20 år med lejeregulering og stærk covenant. Vi søger aktivt dagligvareejendomme nationalt med minimum 7 års WAULT. Se også vores logistik-segment og bredere ejendomsmandater.
Nøgletal for dagligvare-ejendomme i Danmark
Ejendomme udlejet til stærke dagligvarekæder er blandt de mest konjunktur-robuste aktiver i det danske marked. Her er typiske benchmarks.
Indikative benchmarks 2025/2026. Kædekreditvurdering (Salling/Coop/REMA) er investment-grade eller equivalent — lav default-risiko.
Dagligvare-yield-stack
Hvor kommer 4,75-5,5 % dagligvare-IRR fra?
Dagligvare leverer det laveste IRR-niveau i institutionel real estate — men også den højeste covenant-styrke og laveste volatilitet.
Indikativt for stabiliseret prime dagligvare 2026 med Tier 1 covenant og 7+ års WAULT.
Vi søger også grunde til dagligvarehandel
Vi arbejder tæt sammen med udviklere og kæder, der søger nye dagligvareplaceringer. Kriterier: bebyggede eller ubebyggede grunde fra ca. 6.000 m², placering ved byer med 4.000+ indbyggere og opland på 14.000+, gode adgangsforhold og mulighed for ca. 100 p-pladser. Typisk butiksstørrelse 900-1.400 m². Ser du relevante byggegrundeeller eksisterende ejendomme? Vi hører gerne fra dig.
Illustrativt eksempel · Dagligvare
Hypotetisk dagligvareportefølje – 4 aktiver til institutionel investor
Eksempel på en typisk struktur: udvikler med dagligvare-pipeline ønsker exit af færdige aktiver for at frigøre kapital til næste cyklus, og 4 enkeltaktiver bundtes til én institutionel køber med matchende allokerings-mandat. Tal er indikative og baseret på markedsbenchmarks.
Illustrativt eksempel — tal og struktur er indikative.
Institutionelle investorer kræver 7+ års WAULT for dagligvare — 10+ for pensionskasse-grade mandater.
Stærke kæder
Diskretion, erfaring og stærke relationer
De største danske dagligvarekæder er Netto, Rema 1000, føtex, Bilka, SuperBrugsen, Kvickly, Lidl, Meny og Coop 365discount. Ejendomme med disse som primære lejere tiltrækker institutionel kapital pga. stærk covenant, lav tomgang og indeksreguleret leje.
Ofte stillede spørgsmål om dagligvare- og supermarkedsejendomme
Opret fortrolig forbindelse
Kontakt os direkte – eller send en kort henvendelse. Alle dialoger er uforpligtende og diskrete.
30 58 81 53 jens.olrik@gmail.com