For pensionskasser – diversificeret ejendomseksponering uden offentlige udbud
Vi formidler off-market ejendomme, BESS-projekter og langsigtede infrastrukturaktiver til danske pensionskasser. Stabile cashflow, lange WAULT og diversificering på tværs af ejendomsklasser – tilpasset institutionelle allokeringsrammer.
Aktivklasser der matcher pensionskasse-mandater
Vi arbejder målrettet med aktivklasser, der opfylder pensionskassers krav til stabilt afkast, lav volatilitet og langsigtet cashflow. Det inkluderer seniorboliger og friplejehjem(demografisk drevet, 15-25 år WAULT), dagligvareejendomme(konjunkturrobuste, 7-15 år WAULT), stabiliserede logistikaktiver (+10.000 m²) og BESS og energiinfrastruktur (bæredygtig allokering). Vi arbejder også med boligporteføljer via forward funding – hvor pensionskassen indgår tidligt i projektet og sikrer en attraktiv pris.
Aktivklasse-benchmarks for pensionskasser
Olrik arbejder på tværs af disse aktivklasser — alle med profiler der matcher institutionelle allokeringskrav.
Benchmarks for danske institutionelle mandater 2025/2026. Specifikke mandater tilgængelige under NDA.
Off-market adgang til mandater uden konkurrenceprægede udbud
En betydelig del af vores cases er off-market – dvs. de når aldrig det åbne marked. Det reducerer konkurrencen og giver tid til grundig due diligence. Vi tilpasser struktur, fee og proces til institutionelle krav, inkl. ESG-dokumentation, SFDR-klassifikation og fiduciary-rapportering hvor relevant. Vi arbejder også med sale & leaseback-transaktioner, hvor pensionskassen overtager ejendommen og modtager leje fra den tidligere ejer – se sale & leaseback.
Pensionskasse vs. family office vs. private equity — hvordan adskiller mandaterne sig?
Vi matcher hver case med den rigtige investor-type baseret på risiko, horisont og ticket-størrelse.
| Kriterie | Pensionskasse | Family office | Private equity |
|---|---|---|---|
| Typisk ticket | 75m–2 mia. | 35–500m | 50m–1 mia. |
| IRR-krav | 4,5–8 % | 6–12 % | 10–15 % |
| Hold-periode | 10–25 år | 10–50 år (generationelt) | 3–7 år |
| Aktivprofil | Stabiliseret cashflow | Fleksibel, multi-strategy | Value-add, turnaround |
| Beslutningstempo | Langsomt (komité) | Hurtigt (ejer-drevet) | Hurtigt (fond-timeline) |
| ESG-krav | SFDR Art. 8–9 | Varierer | Stigende fokus |
| Leverage | Lav (0–40 %) | Moderat (30–50 %) | Høj (50–70 %) |
Ticket og afkast
Diskretion, erfaring og stærke relationer
Typiske tickets fra 75 mio. til 2 mia. kr. IRR-krav typisk 4,5–10 % afhængigt af aktivklasse og risiko. Porteføljetransaktioner og platform-aftaler arrangeres efter behov.
Ofte stillede spørgsmål om ejendomsinvestering for pensionskasser
Seniorboliger, friplejehjem, dagligvareejendomme, stabiliseret logistik, kontorejendomme i attraktive beliggenheder og BESS-projekter med afkast baseret på lange kontrakter. Vi tilpasser aktivmiks til allokerings-krav.
Ja. BESS-anlæg, vindmølle- og solcelleparker er naturligt SFDR-8 eller -9 kompatible. Moderne kontor og bolig med energimærke A eller B udgør også solid ESG-eksponering.
Vi leverer fuldt Investor Memorandum med finansiel model, markedsanalyse og juridisk dokumentation. Vi samarbejder med tekniske og juridiske DD-rådgivere efter investors valg.
Ja. Vi har aktuelt investorer til porteføljer fra 1 mia. til 6 mia. kr. inden for bolig, logistik og blandet erhverv. Kontakt os for aktuelle porteføljer.
Opret fortrolig forbindelse
Kontakt os direkte – eller send en kort henvendelse. Alle dialoger er uforpligtende og diskrete.
30 58 81 53 jens.olrik@gmail.com