Off-market ejendomme – diskret adgang til unikke muligheder
Vi formidler off-market ejendomme, der aldrig kommer på det åbne marked. Lavere konkurrence, bedre forhandlingsposition og fuld diskretion – både for sælgere, der ønsker ro om processen, og for investorer, der søger eksklusive muligheder.
Hvad er off-market ejendomme?
Off-market betyder, at hverken ejendommen eller sælger annonceres offentligt. Kun et lille, kurateret netværk af investorer og mæglere får adgang til informationen. Det skaber et fokuseret salgsforløb med færre forespørgsler, bedre forhandlingsklima og reel privatliv for alle parter. Vi arbejder dagligt med off-market cases inden for boligprojekter, logistik, hoteller og industriejendomme.
Hvorfor vælger sælgere off-market hos Olrik Investment?
Sælgere vælger off-market, når diskretion er afgørende – fx ved selskabshandler, familieejede porteføljer, medarbejder-relationer eller strategiske årsager. Ejendommen undgår at blive "brændt" på markedet, og du kan teste prisniveau uden offentlighedens søgelys. Vi matcher din case med vores netværk af kvalificerede investorer– pensionskasser, family offices og private equity – der kan give hurtige, kvalificerede svar. Overvejer du at sælge? Se vores proces for sælgere.
Off-market adgang
Diskretion, erfaring og stærke relationer
For investorer betyder off-market færre konkurrenter, skarpere forhandling og mulighed for at arbejde grundigt med due diligence før beslutning. For sælgere betyder det ro, kontrol og typisk en bedre slutpris. Begge parter vinder på diskretion.
Ofte stillede spørgsmål om off-market ejendomme
Tilmeld dig vores køberkartotek med din investorprofil (ejendomstype, lokation, billet-størrelse, afkastkrav). Når en matchende case dukker op, kontakter vi dig direkte med fortroligt materiale under NDA.
Ja. Vi faciliterer off-market salg med fuld diskretion. Vi præsenterer cases kun for investorer, der matcher din ejendomsprofil – typisk 3-8 potentielle købere frem for et åbent udbud.
Nej, ikke nødvendigvis. Erfaringen viser, at målrettet off-market salg til 3-8 kvalificerede købere ofte giver samme eller bedre slutpris end offentlig budrunde — fordi køberne ikke skaber prisforventning gennem konkurrence, men snarere vurderer casen på dens egne meritter. Plus: ingen "brændt" ejendom, hvis handel ikke lukker.
NDA signeres før ejendoms-specifikt materiale deles. Vores køberkartotek verificeres per profil (ticket-størrelse, tidligere cases). Materiale deles i versionerede PDFer eller dedikeret data room. Kun én version cirkulerer ad gangen — vi styrer distributionen.
Det afhænger af casen. Ved traditionelle salg betaler sælger. Ved særligt tilrettelagte off-market cases kan honoraret betales af køber eller deles. Vi aftaler det på forhånd og dokumenterer i mandataftale.
Vores investor-netværk tæller pensionskasser, investeringsbanker, family offices og private equity-fonde – både danske og internationale. Tickets fra 35 mio. til 2 mia. kr. afhængigt af aktivklasse.
Fra NDA til closing: 8–16 uger for stabiliserede aktiver, 12–24 uger for porteføljer eller komplekse strukturer. Off-market går ofte hurtigere end auktion fordi vi kender vores købere.
Hvis sælger ønsker maksimal markedseksponering, hvis aktivet er meget volatilt prissat (market discovery ønsket), eller hvis sælger er tvunget til udbud pga. regulering eller fond-struktur. Vi rådgiver åbent om hvornår off-market giver mening.
Opret fortrolig forbindelse
Kontakt os direkte – eller send en kort henvendelse. Alle dialoger er uforpligtende og diskrete.
30 58 81 53 jens.olrik@gmail.com