Off-market ejendomme – diskret adgang til unikke muligheder
Vi formidler off-market ejendomme, der aldrig kommer på det åbne marked. Lavere konkurrence, bedre forhandlingsposition og fuld diskretion – både for sælgere, der ønsker ro om processen, og for investorer, der søger eksklusive muligheder.
Hvad er off-market ejendomme?
Off-market betyder, at hverken ejendommen eller sælger annonceres offentligt. Kun et lille, kurateret netværk af investorer og mæglere får adgang til informationen. Det skaber et fokuseret salgsforløb med færre forespørgsler, bedre forhandlingsklima og reel privatliv for alle parter. Vi arbejder dagligt med off-market cases inden for boligprojekter, logistik, hoteller og industriejendomme.
Sådan flyder en off-market deal
Fra sælgers behov til investors mandat — uden offentligt udbud
En off-market transaktion bypasser auktionen. I stedet kuraterer Olrik en kort liste af kvalificerede købere baseret på sælgers behov og investorernes mandater.
Hele processen sker under NDA. Ingen offentlig listing, ingen brochure-distribution.
Hvorfor vælger sælgere off-market hos Olrik Investment?
Sælgere vælger off-market, når diskretion er afgørende – fx ved selskabshandler, familieejede porteføljer, medarbejder-relationer eller strategiske årsager. Ejendommen undgår at blive "brændt" på markedet, og du kan teste prisniveau uden offentlighedens søgelys. Vi matcher din case med vores netværk af kvalificerede investorer– pensionskasser, family offices og private equity – der kan give hurtige, kvalificerede svar. Overvejer du at sælge? Se vores proces for sælgere.
DK transaktionsvolumen 2025
Hvor handles Danmarks ~72 mia. kr. ejendomsvolumen?
Off-market dominerer i bestemte aktivklasser. Hover en kategori for at se dens andel — bolig, hotel og grøn energi handles primært off-market, mens dagligvare stadig går via offentlige udbud.
Estimat baseret på Olrik Investment Transaction Atlas + peer-data 2025.
Tids-forskel: off-market vs. auktion
Hvor lang tid sparer du ved off-market?
Off-market gennemfører closing 6-12 uger hurtigere end offentlig auktion. Hvor offentlig udbud kræver pre-marketing, brochure og bred bid-fase, går off-market direkte til kvalificerede købere.
Indikative tids-niveauer for stabiliserede aktiver med klar covenant. Komplekse porteføljer kan tage længere.
Off-market transaktioner udgør i dag 35-40 % af samlet dansk transaktionsvolumen — op fra 20-25 % i 2022.
Anatomi af en off-market deal
Typisk forløb fra første dialog til closing
Tidslinjen er kortere end ved offentlig udbud — fordi vi filtrerer matchmaking-trinnet bort gennem direkte network-relationer.
Off-market adgang
Diskretion, erfaring og stærke relationer
For investorer betyder off-market færre konkurrenter, skarpere forhandling og mulighed for at arbejde grundigt med due diligence før beslutning. For sælgere betyder det ro, kontrol og typisk en bedre slutpris. Begge parter vinder på diskretion.
Ofte stillede spørgsmål om off-market ejendomme
Opret fortrolig forbindelse
Kontakt os direkte – eller send en kort henvendelse. Alle dialoger er uforpligtende og diskrete.
30 58 81 53 jens.olrik@gmail.com