Seniorboliger & plejehjem – stabile investeringer i et voksende marked
Vi formidler seniorboliger, friplejehjem og plejesektor-ejendomme til pensionskasser, fonde og family offices. Segmentet er drevet af stærk demografisk efterspørgsel – den danske befolkning på 80+ forventes at vokse med ca. 160.000 over det næste årti.
Hvorfor er seniorsegmentet attraktivt?
Udbuddet af moderne seniorboliger og plejehjem er begrænset, mens efterspørgslen stiger. Det giver stabile cashflow, lav tomgang og lange lejekontrakter – typisk 15-25 år. Vi ser stigende institutionel interesse, særligt fra pensionskasser og fonde, der søger ikke-konjunkturfølsomme ejendomsaktiver som del af deres allokering. Sampension, Northern Horizon og andre store aktører har gennemført flere opkøb i segmentet de seneste år – og vi forventer fortsat konsolidering og porteføljehandel.
Demografiske drivere og markedstal
Danmarks 80+-befolkning er den stærkeste demografiske drivkraft bag senior-ejendomssegmentet. Udbuddet halter markant efter behovet.
Markedstal 2025/2026. Plejesektor-investeringer er underlagt særlige regulatoriske krav – vi matcher case til investorens mandat.
Vores mandater inden for seniorbolig og plejesektor
Vi har aktive investorer med mandater til friplejehjem, seniorfællesskaber, seniorbofællesskaber og plejecentre – både enkeltstående aktiver og porteføljer. Investeringsbilletter typisk fra 50 mio. til 500+ mio. kr., IRR-krav 4,5–8 % afhængigt af risiko. Geografisk fokus omfatter hele Danmark med overvægt på vækstbyer og forstæder. Se også vores boligprojekter og bredere investeringsejendomme.
Anonymiseret reference · Senior
Friplejehjem til pensionskasse – Midtjylland
Privat plejehjemsoperatør søgte kapitalpartner til at eje ejendommen under en 20-årig sale-leaseback-struktur. Olrik matchede mandatet med en dansk pensionskasse med SFDR-8 allokering.
Anonymiseret. Se vores SFDR-guide for fuld dokumentations-flow.
Demografisk drevet
Diskretion, erfaring og stærke relationer
Udbuddet af moderne, tidssvarende plejehjem og seniorboliger vokser ikke i samme tempo som behovet. Det skaber en langsigtet investeringscase med lav konjunkturfølsomhed og attraktive afkast-profiler.
Ofte stillede spørgsmål om seniorboliger og plejehjem
Friplejehjem, seniorbofællesskaber, seniorboliger med fællesarealer og plejecentre med offentlige eller private operatører. Både nybyggerier og stabiliserede aktiver.
Danske pensionskasser, internationale ejendomsfonde, multi-family offices og nordiske kapitalforvaltere. Ticket-størrelser fra 50 mio. til 500+ mio. kr.
Operatøren står for driften. Investoren ejer ejendommen og modtager lejeindtægter under lang kontrakt – typisk 15-25 år med stærk covenant.
Begge. Vi formidler både private friplejehjem og ejendomme med offentlige lejere. Kommunalt drevne plejehjem handles sjældent, men kan forekomme.
Opret fortrolig forbindelse
Kontakt os direkte – eller send en kort henvendelse. Alle dialoger er uforpligtende og diskrete.
30 58 81 53 jens.olrik@gmail.com