Seniorboliger & plejehjem – stabile investeringer i et voksende marked
Vi formidler seniorboliger, friplejehjem og plejesektor-ejendomme til pensionskasser, fonde og family offices. Segmentet er drevet af stærk demografisk efterspørgsel – den danske 80+-befolkning er på ca. 356.000 (2025) og ventes at vokse til godt 510.000 frem mod 2040.
Hvorfor er seniorsegmentet attraktivt?
Udbuddet af moderne seniorboliger og plejehjem er begrænset, mens efterspørgslen stiger. Det giver stabile cashflow, lav tomgang og lange lejekontrakter – typisk 15-25 år. Vi ser stigende institutionel interesse, særligt fra pensionskasser og fonde, der søger ikke-konjunkturfølsomme ejendomsaktiver som del af deres allokering. Sampension, Northern Horizon og andre store aktører har gennemført flere opkøb i segmentet de seneste år – og vi forventer fortsat konsolidering og porteføljehandel.
Demografiske drivere og markedstal
Danmarks 80+-befolkning er den stærkeste demografiske drivkraft bag senior-ejendomssegmentet. Udbuddet halter markant efter behovet.
Markedstal 2025/2026. Plejesektor-investeringer er underlagt særlige regulatoriske krav – vi matcher case til investorens mandat.
80+ befolkningen — Danmarks stærkeste demografiske medvind
Senior-segmentet er ikke konjunkturfølsomt. Antallet af danskere på 80+ år er et hårdt faktum fra Danmarks Statistik — ikke en forecast-antagelse.
Kilde: Danmarks Statistik (FOLK1A, 4. kvt. 2025: 356.422) og befolkningsfremskrivning 2025. Alle tal er danskere i aldersgruppen 80 år og ældre.
Hvor kommer senior-IRR fra?
Senior-housing yield-stack
Friplejehjem og plejeboliger leverer 4,75-6 % IRR primært via stabile, regulerede cashflows.
Indikativt for friplejehjem 2026. Lavere risiko end traditionel bolig pga. regulerings-sikring og demografisk medvind.
Vores mandater inden for seniorbolig og plejesektor
Vi har aktive investorer med mandater til friplejehjem, seniorfællesskaber, seniorbofællesskaber og plejecentre – både enkeltstående aktiver og porteføljer. Investeringsbilletter typisk fra 50 mio. til 500+ mio. kr., IRR-krav 4,5–8 % afhængigt af risiko. Geografisk fokus omfatter hele Danmark med overvægt på vækstbyer og forstæder. Se også vores boligprojekter og bredere investeringsejendomme.
Illustrativt eksempel · Senior
Hypotetisk friplejehjem til pensionskasse – Midtjylland
Eksempel på en typisk struktur: privat plejehjemsoperatør søger kapitalpartner til at eje ejendommen under en 20-årig sale-leaseback-struktur, og mandatet matches med en dansk pensionskasse med SFDR-8 allokering. Tal er indikative og baseret på markedsbenchmarks.
Illustrativt eksempel — tal og struktur er indikative. Se vores SFDR-guide for fuld dokumentations-flow.
Den danske 80+-befolkning ventes at vokse fra ca. 356.000 (2025) til godt 510.000 frem mod 2040 — en stærk strukturel demografisk medvind.
Demografisk drevet
Diskretion, erfaring og stærke relationer
Udbuddet af moderne, tidssvarende plejehjem og seniorboliger vokser ikke i samme tempo som behovet. Det skaber en langsigtet investeringscase med lav konjunkturfølsomhed og attraktive afkast-profiler.
Ofte stillede spørgsmål om seniorboliger og plejehjem
Opret fortrolig forbindelse
Kontakt os direkte – eller send en kort henvendelse. Alle dialoger er uforpligtende og diskrete.
30 58 81 53 jens.olrik@gmail.com