Ejendomme

Aktivklasser

InvesteringsejendommeBolig, kontor og erhverv – 15 mio. til 3,5 mia. kr.
Boligprojekter10-200 boliger. Forward funding mulig.
Investering i luksusboligerPrime-segment: Whiskybæltet, Aarhus Ø m.fl.
ByggegrundeRækkehuse, tæt-lav og etagebyggeri.
IndustriejendommeOff-market fra driftsvirksomheder.

Adgang & geografi

Off-market ejendommeDiskret adgang til unikke muligheder.
Ejendomme i KøbenhavnStorkøbenhavn – fra 50 mio. til 2 mia. kr.
Ejendomme i AarhusØstjylland – stærk vækstby.

Erhverv & detail

ErhvervsejendommeKontor, industri og blandet erhverv — køb og salg.
Logistik & lager+10.000 m² med stærke lejere.
HotellerInternationale operatører, 25-årige lejekontrakter.
Dagligvare & supermarkederStabile cashflow med 7+ års WAULT.
Seniorboliger & plejehjemDemografisk drevet, lange kontrakter.

Grøn energi

Sol, vind & BESS55 MW / 110 MWh anlæg. Europa-dækkende.
BESS i SverigeReady-to-Build batteriprojekter — 65 MW / 270 MWh.
DatacentreHyperscale 70 MW–1 GW og colocation 3-10 MW.

Kapital

Transaktioner

Søger investor?Match med pensionskasser, family offices og PE.
Kapitalrejsning & M&AAlternativ finansiering uden for banker.
Sale & leasebackFrigør kapital – bliv som lejer.
FinansieringPrivate equity, family offices.

Investor-værktøjer

Investor matchmakingTilmeld køberkartotek.
Investor MemorandumHvad et IM er og hvordan vi bruger det.

Samarbejde

For sælgere & udviklere

Sælg din ejendomDiskret salg gennem vores netværk.
ProcessenDe 6 trin fra første samtale til closing.
Om osJens Mølhøj Olrik og 38+ års erfaring.

For investorer & partnere

For pensionskasserInstitutionel kapital og stabile aktiver.
For family officesMulti-generationel formue og diskretion.
For private equityValue-add, M&A og opportunistic.
For infrastruktur-investorerCarve-outs, sale-leaseback og infra-like aktiver.
Banker, advokater, revisorerKlientsamarbejde og henvisninger.

Indsigt & guides

Markedsrapport 2026Flagship — off-market transaktioner i Norden.
Afkast-benchmark 2026Cap rates og IRR på tværs af aktivklasser.
M² pris erhvervsbyggeri 2026Kontor, logistik & industri — kr./m² og prisdrivere.
Sale-leaseback kalkulatorBeregn cap rate, NPV og frigjort kapital.
DD-checkliste — 58 punkterKomplet DD til ejendomsinvestering.
BESS-økonomiIRR, FCR/aFRR og CapEx for BESS.
SFDR for ejendomsinvestorerArtikel 8/9 og PAI-dokumentation.
OrdbogWAULT, IRR, PPA, NOI og andre termer.
Alle guides →Se hele biblioteket.

Oversigt→

Kontakt→

Sprog · Language

DA EN DE NO SV

30 58 81 53·Danmark · Norden · Europa

Alle henvendelser behandles fortroligt

Forside
Guides
Due diligence-checkliste

Checkliste · 48 punkter

Due diligence-checkliste for ejendomsinvesteringer

Systematisk DD-checkliste til institutionelle ejendomstransaktioner — fra juridisk og teknisk gennemgang til ESG og SFDR-klassifikation. Afkryds som du arbejder dig igennem, print til møder med revisor og advokat. Dine afkrydsninger gemmes lokalt i din browser.

Fremskridt0/48 afkrydset

Juridisk due diligence

Tingbogsattest og servitutterFuld tingbogsattest, alle servitutter kortlagt og vurderet.
Ejerhistorik og skøderUafbrudt ejerkæde og gyldige skøder verificeret.
Lejekontrakter gennemgåetAlle lejekontrakter inkl. tillæg, opsigelser og forlængelser.
BBR-oplysninger verificeretMatrikel-data, areal, opførselsår og tilladte anvendelser.
Offentlige krav og dispensationerByggetilladelser, ibrugtagningstilladelser og eventuelle dispensationer.
Lokalplan og kommuneplanGældende lokalplan, fremtidige plan-ændringer og anvendelseskategori.
Verserende retssagerIgangværende tvister, erstatningskrav eller myndighedssager.
Forkøbsret og købspligterAftaler med tredjeparter der kan påvirke transaktionen.
NDA og købsaftale-udkastKøbsaftale (SPA) inkl. garantier, forbehold og overdragelsesdato.
Skattestruktur verificeretAsset vs. share deal, ejendomsavance og eventuelle tab-overførsler.
ForsikringsforholdBygningsforsikring, ansvar og eventuelle ikke-dækkede skader.
GDPR og persondataPersondata i kontrakter og dataoverdragelse ved share deal.

Teknisk due diligence

BygningstilstandsrapportFuld teknisk gennemgang af tag, facade, installationer og fundament.
EnergimærkningGyldigt EMO, energiforbrug og renoverings-potentiale.
Termografi og fugtmålingIdentifikation af skjulte fugtskader og kuldebroer.
Installationer (VVS, el, ventilation)Alder, restlevetid og compliance med gældende normer.
Tagkonstruktion og membranAlder, restlevetid og reparations-historik.
Brand og sikkerhedABA-anlæg, slukningsudstyr, redningsveje og brandsyn.
Asbest og PCBPrøver og kortlægning ved ejendomme fra før 1990.
Radon-målingSærligt relevant for bolig- og seniorsegmenter.
CAPEX-plan næste 10 årEstimeret vedligehold og større udskiftninger.
Accessibility (tilgængelighed)Bygningsreglementet krav for offentligt tilgængelige ejendomme.

Kommerciel due diligence

Lejeliste og WAULT-beregningAlle lejere, leje pr. m², tidsbegrænsninger og vægtet WAULT.
Lejer-kreditvurderingRegnskaber, rating og betalingshistorik for top-5 lejere.
Indexerings- og pristrapperHvordan reguleres lejen? NPI, fast eskalation eller hybrid.
Tomgang og genudlejningsrisikoHistorisk tomgang, tid til genudlejning og markedsdynamik.
Markedsleje vs. aktuel lejeEr ejendommen over- eller underlejet sammenlignet med market rent?
Benchmark vs. peer-transaktionerSammenligning med prime cap rate i samme segment.
Operator-aftale (hvis relevant)For hotel, plejehjem og datacenter — operator-leje vs. management.
Driftsbudget og OpExHistoriske og forventede driftsomkostninger inkl. skat.
LokationsanalyseDemografi, infrastruktur, kommende planer i nærområdet.
Konkurrence-landskabTilsvarende ejendomme i markedet og pipeline-projekter.

Finansiel due diligence

Historiske NOI og cap rate3-års rullende NOI og current-year yield.
Pro-forma projektion 10 årLejestigning, CAPEX-plan og exit-antagelser.
FinansieringsstrukturLTV-mål, realkreditsammensætning og rentefølsomhed.
Stress-test scenarierRente +200 bps, tomgang +5 %, indeks 0 %.
Skat og afskrivningerBygnings- og inventarafskrivninger, ejendomsavance ved exit.
Exit-strategi og likviditetHvem er naturlige købere om 7–10 år? Hvor dyb er buyer pool?
IRR og MOIC beregnetBase, upside og downside scenarier på net basis.
Allokering i din samlede porteføljeHvordan påvirker dette din samlede asset allocation?

ESG & SFDR due diligence

SFDR-klassifikation bestemtArtikel 8 eller 9 — dokumentation for bæredygtige karakteristika.
PAI-indikatorer vurderetPrincipal Adverse Impacts — CO2, energiintensitet, fossilt energi-brug.
Energimærke A/B/CMinimum B for institutionel investering, C accepteret med CAPEX-plan.
EU-taksonomi complianceDNSH-screening og substantial contribution dokumenteret.
ForureningshistorikJord- og grundvandsforurening, V1/V2-kortlægning.
Klimarisiko (fysisk)Oversvømmelse, skybrud, stigende vandstand — modelleret risiko.
Social due diligenceLejers sociale impact (bolig for vanskeligt stillede, seniorpleje etc.).
GovernanceStructure, transparens og anti-hvidvask-tjek af sælger.

Sådan bruger du checklisten

Denne checkliste er designet til at guide dig og dit team gennem en komplet due diligence af en ejendomstransaktion — uanset om du er køber, sælger eller rådgiver. De 48 punkter er grupperet i 5 kategorier: juridisk, teknisk, kommerciel, finansiel og ESG.

Juridisk DD er fundamentet — tingbog, lejekontrakter og anvendelse. Teknisk DD afdækker risici i bygningsmassen — tag, installationer, asbest og radon. Kommerciel DD vurderer leje-kvaliteten — WAULT, kreditstyrke og markedsleje. Finansiel DD leverer tal til din investeringskomité — NOI, stress-tests og IRR. ESG DD er blevet obligatorisk for institutionelle investorer — særligt med SFDR artikel 8/9-krav.

Checklisten er indikativ og generisk. Specifikke aktivklasser har ekstra punkter: BESS kræver netkapacitets-verificering, datacenter kræver strømtilslutnings-dokumentation, og hotel kræver WAULT/operator-specifik analyse. Vi leverer tilpassede checklister pr. case — tag en fortrolig dialog.

Skal du kapitalisere en ejendom via sale & leaseback? Eller leder du efter IM-standarden? Se vores Nordic Off-Market Report 2026 for aktuelle markedsbenchmarks.

Due diligence-process og institutionel sparring

Ofte stillede spørgsmål om due diligence ejendom

01Gemmes mine afkrydsninger?

Ja. Afkrydsningerne gemmes lokalt i din browser (localStorage). Lukker du fanen og vender tilbage senere, ligger listen præcis som du efterlod den. Du kan nulstille via knappen øverst, eller rydde din browser-cache.

02Kan jeg dele listen med kollegaer?

Print-funktionen øverst genererer en printer-venlig udskrift med alle dine markeringer — perfekt til at dele på møder. For delt digital samarbejde anbefaler vi at kopiere listen til jeres interne dokumentation (Notion, SharePoint, Confluence).

03Er checklisten tilstrækkelig for en institutionel transaktion?

Listen dækker det væsentlige for en standard ejendomstransaktion. For komplekse cases — share deals, cross-border, specialaktiver (BESS, datacenter, hoteller) — tilføjer vi altid case-specifikke punkter. Kontakt os for en tilpasset checkliste til din konkrete transaktion.

04Hvornår i processen bruger jeg den?

Typisk mellem LOI (Letter of Intent) og SPA-forhandling. Før LOI er de kommercielle punkter vigtigst. Efter LOI åbnes data room, og du arbejder systematisk gennem alle 5 kategorier med din rådgiver. Ved closing bør alle 58 punkter være afkrydset eller eksplicit undtaget i SPA.

05Skal jeg bruge advokat og revisor?

Ja, for enhver ejendomstransaktion over 20-30 mio. kr. bør du have dedikeret ejendoms-advokat (SPA, tingbog, lejekontrakter) og revisor (skattestruktur, finansielle projektioner). Ved projekter over 100 mio. kr. tilføjes typisk teknisk rådgiver og ESG-specialist. Vi matcher gerne med relevante specialister.

06Hvor lang tid tager en komplet DD?

Typisk 4-8 uger for stabiliserede ejendomme, 8-16 uger for komplekse cases (selskabshandler, cross-border, udviklings-projekter). Med velforberedt data room kan DD gennemføres hurtigere — dårligt data room forlænger processen med uger.

Relaterede områder

Kort DD-checklisteKomprimeret 14-punkts version til første screening.→Investor MemorandumStandard IM-template for off-market transaktioner.→Afkast-benchmark 2026Cap rates og IRR på tværs af aktivklasser.→Sale-leaseback kalkulatorBeregn cap rate, NPV og frigjort kapital.→SFDR for ejendomsinvestorerArtikel 8/9 og PAI-dokumentation.→OrdbogWAULT, SPA, LOI, NOI — definitioner.→

Opret fortrolig forbindelse

Ved at sende accepterer du vores privatlivspolitik.

Lad os tale sammen.

Fortrolig dialog om off-market muligheder inden for ejendomme og grøn energi.

Direkte kontakt

30 58 81 53 jens.olrik@gmail.com

Nordmarksvænge 80, 2625 Vallensbæk

Olrik Investment ApS er en uafhængig formidler af investeringsejendomme og grønne energiprojekter. Off-market muligheder, internationalt netværk og 38+ års erfaring fra den finansielle branche.

Olrik Investment Jens Mølhøj Olrik

Ejendomme

Investeringsejendomme
Off-market ejendomme
Boligprojekter
Ejendomsprojekter
Rækkehus investering
Byggegrunde
Industriejendomme
København
Aarhus
Investering i luksusboliger
Esrumhusene (fritidshuse)
Investeringsejendomme uden for storbyerne
Roskilde
Køge
Slagelse
Viborg

Erhverv & energi

Erhvervsejendomme
Logistik & lager
Sydsjælland & Femern-korridoren
Hoteller
Dagligvare
Seniorboliger
Grøn energi
PPA Danmark
Datacentre

Kapital & samarbejde

Oversigt — alt vi tilbyder
Kapitalrejsning & M&A
Projektfinansiering
Sale & leaseback
Investor matchmaking
Investor Memorandum
Markedsrapport 2026
Sælg din ejendom
Processen
Om os
Kontakt

OLRIKINVESTMENT

Privatlivspolitik·English·Deutsch·Norsk·Svenska

Olrik Investment ApS · CVR 42314757 · Kontakt CEO Jens Mølhøj Olrik · +45 30 58 81 53 · Vallensbæk · København

Bank: Danske Bank 3409 13223580 · Revisor: BDO Danmark

Bemærk. Indholdet på denne hjemmeside er informativt og udgør ikke individuel investeringsrådgivning, juridisk eller skattemæssig rådgivning. Olrik Investment ApS er en uafhængig formidler af ejendoms- og infrastruktur-transaktioner — ikke autoriseret investeringsrådgiver under lov om finansiel virksomhed. Tal, afkast-spænd og benchmarks er indikative og baseret på branche-data og Olriks erfaring fra ejendomsformidling. Konkrete cases og afkast i fremtiden afhænger af struktur, lejer-covenant, makroøkonomi og en række andre forhold. Investeringer skal altid vurderes individuelt og bør drøftes med autoriseret rådgiver.

30 58 81 53 Kontakt