Datacenter-udvikling i Norden – hyperscale og colocation
Vi er i dialog med internationale datacenter-operatører, der søger arealer i Danmark og Norden. Hyperscale-mandater kræver 50.000 m²+ med adgang til 70 MW – 1 GW strøm og mulighed for fjernvarme-integration.
Hyperscale datacenter-kriterier
Aktøren søger grunde fra 50.000 m² (5 hektar) – gerne op til 100+ hektar. Strømkapacitet fra 70 MW og op til 1 GW, daglig vandadgang 150.000-300.000 liter, industrizoning, potentiel fjernvarme-integration og helst fladt, tørt terræn. Ejerskab foretrækkes, men langtidsleje (min. 25 år + forlængelser) kan accepteres. Hurtig net-tilslutning efter transaktion er en klar fordel. Har du et areal, der matcher? Kontakt os eller se bredere byggegrundskriterier.
Nøgletal for datacenter-investering i Norden
Hyperscale-datacentre er blevet én af de hurtigst voksende institutionelle aktivklasser i Europa. Norden tiltrækker pga. køligt klima, grøn strøm og net-kapacitet.
Indikative benchmarks 2025/2026. Den enkelte case afhænger af net-tilslutningstid (kan være 2–5 år) og vandforsyning.
Mindre colocation-operatør
Vi arbejder også med en mindre operatør, der søger anlæg på 3-10 MW (2.000-8.000 m²). De er åbne for både nybyggeri og ombygning af eksisterende bygninger – typisk for multi-tenant colocation-setups. Operatøren har netop gennemført en kapitalrejsning og er klar til investering. Datacenter-mandater kombineres ofte med sol, vind og BESS-projekter for at sikre stabil, grøn strømforsyning – læs den fulde BESS-økonomi-guide. For pensionskasser er datacentre en voksende infrastruktur-allokering.
Areal-ejer: tjekliste før datacenter-dialog
Før vi bringer dit areal til internationale datacenter-aktører, ser vi efter følgende faktorer. Jo flere du rammer, desto stærkere er casen.
- Areal 50.000 m²+ sammenhængende (optimalt 10+ hektar)
- Adgang til 70 MW+ strømkapacitet (eller konkret plan hos netselskab)
- Industrizoning eller lokalplan med datacenter-anvendelse
- Nærhed til fibernet (redundante rutes foretrækkes)
- Mulighed for fjernvarme-integration (værdifuldt ekstra-cashflow)
- Fladt, tørt terræn uden geotekniske udfordringer
- Vandforsyning 150.000–300.000 l/dag (hyperscale)
- Ingen forureningshistorik eller hurtig DNSH-dokumentation
- Beliggenhed ikke i boligområde eller naturbeskyttelse
Matcher arealet 5+ punkter, kan vi starte en fortrolig dialog med både hyperscale- og colocation-aktører.
Bæredygtig effekt
Diskretion, erfaring og stærke relationer
Et større datacenter i Danmark kan skabe 100-200 direkte arbejdspladser samt 1-2 indirekte jobs per direkte rolle. Overskudsvarme fra vandkøling (typisk 30°C ved 150 MW-anlæg) kan fødes direkte ind i lokale fjernvarmenet.
Ofte stillede spørgsmål om datacentre
Primært Danmark, Norden og større europæiske byer: Stockholm, Warszawa, Oslo, Tyskland, Holland, Spanien og Belgien.
Nej. Olrik Investment er strategisk connector – vi matcher arealer og kapital med operatører, men udvikler eller bygger ikke selv.
Afhænger af areal, zoning og net-tilslutning. Internt screener vi hurtigt og kan give kvalificerede svar inden for uger.
Opret fortrolig forbindelse
Kontakt os direkte – eller send en kort henvendelse. Alle dialoger er uforpligtende og diskrete.
30 58 81 53 jens.olrik@gmail.com