Projektfinansiering af fast ejendom
Et byggeprojekt finansieres sjældent af én kilde. Vi sammensætter kapitalstrukturen på tværs af egenkapital, mezzanin, byggekredit og forward funding — og rejser den del, banken ikke dækker. Vi investerer ikke selv, så rådgivningen er uden interessekonflikt.
Sådan hænger projektfinansiering af fast ejendom sammen
Projektfinansiering adskiller sig fra almindelig ejendomsfinansiering ved, at aktivet endnu ikke findes. Långiver og investor vurderer derfor et fremtidigt cashflow, en byggerisiko og en exit — ikke en eksisterende drift. Det gør kapitalstrukturen lagdelt: en byggekredit dækker typisk den sikre del af projektet, mens egenkapital og mellemfinansiering skal dække resten, indtil projektet er færdigt og enten solgt eller refinansieret. Bankerne har de senere år strammet kravene til egenkapital og forsalg, og det er netop dét gab, vi arbejder i. Vi kortlægger hele kapitalbehovet fase for fase og finder den kapital, der mangler — via alternative finansieringskilder som private equity, family offices og kapitalfonde.
Kapitalstrukturens lag i et byggeprojekt
Typisk lagdeling. Den konkrete fordeling afhænger af projekt, forsalg, beliggenhed og bygherre.
Illustration af strukturen, ikke et tilbud. Priser, belåningsgrader og vilkår fastlægges per projekt og per investor.
Mezzanin, forward funding og faseopdelt kapital
Mezzanin og mellemfinansiering lukker hullet mellem bankens belåning og developerens egenkapital. Det er dyrere kapital end bankgæld, men billigere end at afgive ejerandele — og det kan afgøre, om et projekt overhovedet kan realiseres.
Forward funding er ofte den reneste løsning: en institutionel investor køber projektet før byggestart og udbetaler i takt med byggeriet. Developeren slipper for byggekredit og salgsrisiko, og investoren får et nybygget aktiv til en aftalt pris. Vi har en dedikeret guide til forward funding og en sammenligning med traditionel udvikling.
Faseopdelt kapital betyder, at finansieringen matcher projektets milepæle — jordkøb, lokalplan, projektering, byggestart. Hver fase har sin egen risiko og dermed sin egen pris på kapital.
Fra kapitalbehov til lukket finansiering
Diskretion, erfaring og stærke relationer
Vi starter med at kortlægge kapitalbehovet fase for fase og vurdere, hvad der realistisk kan lånes. Derefter matcher vi projektet med de investorer, hvis mandat passer på netop den risiko, størrelse og horisont. Vi arbejder diskret, kun på mandat, og honoreres først når finansieringen er på plads.
Ofte stillede spørgsmål om projektfinansiering
Opret fortrolig forbindelse
Kontakt os direkte – eller send en kort henvendelse. Alle dialoger er uforpligtende og diskrete.
30 58 81 53 jens.olrik@gmail.com