Forward funding — finansieringsstruktur for institutionelle boligprojekter
Forward funding er den standardiserede finansieringsstruktur når pensionskasser, family offices og fonde finansierer større danske boligprojekter — typisk 300-700 mio. kr. Investor finansierer byggeriet løbende mod at overtage den færdige ejendom til en på forhånd aftalt forward yield. Vi formidler både køber- og sælgerside.
Hvordan forward funding adskiller sig fra traditionel finansiering
Ved forward funding indgår investor tidligt i projektet — typisk efter lokalplan og inden første spadestik. Investor finansierer byggeudgifter løbende mod udvikler-trækninger, og overtager ejendommen ved færdiggørelse til en på forhånd aftalt forward yield (typisk 4,25-5 % for prime København 2026). Til forskel fra traditionel byggekredit fra bank, fjerner forward funding udvikler-risikoen for finansierings-svigt og giver pensionskasser direkte adgang til core-aktiver uden konkurrence på det åbne marked. Se vores dybde-guide og sammenligning med traditionel udvikling.
Typiske forward funding-strukturer i Danmark
Standardstrukturen er forward purchase med fast forward yield — investor forpligter sig til overtagelse på et fast nettostartafkast, fx 4,75 %. Variationer inkluderer (1) forward yield + indeks-justering ved closing, (2) forward funding med step-up under bygge-perioden (5-7 % på trækninger, dropper til forward yield ved stabilisering), og (3) joint venture-strukturer hvor udvikler beholder 10-30 % efter closing. Vi rådgiver om hvilken struktur der passer bedst til projektets tidshorisont, udvikler-balance og pensionskasse-mandater.
Prime københavnske boligprojekter forward funder typisk på 4,25-5,0 % yield 2026.
Hvem bruger forward funding?
Diskretion, erfaring og stærke relationer
PFA, AP Pension, PensionDanmark, NREP, Patrizia, Heimstaden og en række family offices har dedikerede forward funding-mandater. Tickets typisk 300 mio.-1,2 mia. kr. per projekt. Mindre projekter (75-200 mio. kr.) struktureres typisk som klassisk forward purchase uden løbende finansiering.
Ofte stillede spørgsmål om forward funding
Opret fortrolig forbindelse
Kontakt os direkte – eller send en kort henvendelse. Alle dialoger er uforpligtende og diskrete.
30 58 81 53 jens.olrik@gmail.com