Ejendomsprojekter og projektejendomme
Et ejendomsprojekt er en ejendom, der endnu ikke er blevet til det, den skal være — en grund med lokalplan, et byggeri under opførelse eller en ejendom med et uforløst potentiale. Vi formidler dem off-market mellem developere og institutionel kapital, i alle faser fra jord til færdigt aktiv.
Hvad er ejendomsprojekter, og hvem køber dem
Ejendomsprojekter dækker over projektejendomme i alle faser: råjord med udviklingspotentiale, byggegrunde med vedtaget lokalplan, projekter klar til byggestart og byggerier under opførelse. Fælles for dem er, at værdien ligger i det, der skal ske — ikke i en eksisterende drift. Køberne er typisk developere, der vil videreudvikle, eller institutionelle investorer, der køber det færdige aktiv på forhånd gennem forward funding. Vi arbejder på tværs af aktivklasser: boligprojekter, erhvervsbyggeri, logistik og seniorboliger. Vi investerer og bygger ikke selv, hvilket giver rådgivning uden interessekonflikt for begge sider af bordet.
Udviklingsfaser i et ejendomsprojekt
Risiko og pris følger fasen. Køberprofilen skifter undervejs.
Generel strukturering af faserne, ikke en vurdering af et konkret projekt. Pris og risiko fastlægges per case.
Fra råjord til færdigt aktiv — hvor risikoen og prisen ligger
Råjord uden lokalplan er billigst og mest risikabelt. Værdien afhænger helt af, om kommunen vil planlægge for det, og hvornår. Her er køberne typisk developere med lang horisont og planfaglig kapacitet.
Byggegrund med lokalplan har fjernet den planmæssige usikkerhed. Nu handler risikoen om byggeomkostninger, finansiering og afsætning — og prisen afspejler det. Vores beregner for byggepris giver et første overslag over entreprisesum og all-in projektpris.
Projekt klar til byggestart eller under opførelse tiltrækker institutionel kapital, fordi tidsplan og økonomi er kendte. Det er typisk her, forward funding og projektfinansiering kommer i spil.
Diskret formidling i begge retninger
Diskretion, erfaring og stærke relationer
Vi arbejder for både sælgere og købere af projektejendomme, men aldrig for begge i samme handel. Processen er off-market og fortrolig — projekter under udvikling tåler sjældent et åbent udbud, hverken af hensyn til lejere, naboer, kommunen eller konkurrenter. Vi arbejder kun på mandat.
Ofte stillede spørgsmål om ejendomsprojekter
Opret fortrolig forbindelse
Kontakt os direkte – eller send en kort henvendelse. Alle dialoger er uforpligtende og diskrete.
30 58 81 53 jens.olrik@gmail.com