Hotelinvestering – formidling og strategiske partnerskaber
Vi har aktive købsmandater på hoteller i København, Aarhus, Odense, Ålborg, Kolding, Vejle og Middelfart samt prime lokationer i Europa. Med stærke operatører, 25-årige lejekontrakter og prisintervaller fra 150 mio. DKK til 40 mio. EUR.
Hotelmandater i Danmark og Europa
Vi arbejder med danske og internationale hotelkæder, der ønsker at udvide porteføljen. Aktuelt efterspørges 4-stjernede hoteller i København og de større danske byer – gerne 2-3 stjerner tæt på station eller offentlig transport med omkring 125 værelser. Vi formidler også hotelprojekter under udvikling og søger byggegrunde til kombinationsprojekter med bolig og erhverv. Mange af vores hotel-mandater har stærke WAULT-profiler der gør dem naturligt interessante for pensionskasser og family offices.
Nøgletal for hotel-investering i Danmark
Indikative benchmarks for stabiliserede hotelaktiver med international operatør og lang lejekontrakt.
Indikative markedstal 2025/2026 – RevPAR baseret på STR-data og peer-offentliggørelser.
Cap rates på tværs af hotel-segmentet (Danmark, 2025/2026)
Prime CBD-hoteller med international kæde og 25-årige leases prissættes skarpere end regionale 3-stjernede. Markeringen viser typisk handlet niveau — ikke det bredere spænd.
Indikative cap rates baseret på Olrik-transaktioner og peer-data 2023–2026. Covenant-styrke og WAULT-længde påvirker prissætning væsentligt.
Hvor kommer hotel-IRR fra?
Operator-leasing yield-stack
Et hotel under operator-leasing leverer typisk 6,5-8 % IRR sammensat af fire komponenter.
Indikativt for prime CPH/Aarhus hotel 2026 med Tier 1 international operator (Marriott, Accor, IHG).
Off-market og internationale cases
Et aktuelt off-market hotel med 327 værelser fordelt på 6 etager, signeret lejekontrakt med international operatør (25 år + 5 års forlængelse) og corporate guarantee fra moderselskab – pris ca. 40 mio. EUR til forhandling. Den lange kontrakt placerer casen tæt på logistik- og dagligvareaktiver i risikoprofil, hvor netop lang lejekontrakt + stærk covenant er afgørende. Vi har også hoteller i Hamborg og er i dialog med operatører, der søger lejemål på Vesterbro, Frederiksberg og Østerbro – udelukkende leje. For ejere af driftshotel er sale & leaseback ofte den rette struktur. Kontakt os via fortrolig dialog for Investor Memorandum.
Illustrativt eksempel · Hotel
Hypotetisk off-market hotel København – 327 værelser til international kæde
Eksempel på en typisk struktur: dansk ejer ønsker diskret exit uden offentlig mæglerproces. Dialog struktureres direkte med udvalgte internationale køber-kandidater under NDA, og handel kan lukkes med en pan-europæisk hotelinvestor. Tal er indikative og baseret på markedsbenchmarks.
Illustrativt eksempel — tal og struktur er indikative. Konkrete cases drøftes individuelt under fortrolighed.
Vi formidler hovedsageligt hoteller med 25-årige operator-leases — den klassiske institutionelle struktur.
Stærke operatører
Diskretion, erfaring og stærke relationer
Vi fokuserer på hotelaktiver med stabiliseret drift, lang WAULT, stærk covenant og begrænset capex-behov – cases der matcher institutionel kapital.
Ofte stillede spørgsmål om hotelinvestering
Opret fortrolig forbindelse
Kontakt os direkte – eller send en kort henvendelse. Alle dialoger er uforpligtende og diskrete.
30 58 81 53 jens.olrik@gmail.com