Hotelinvestering – formidling og strategiske partnerskaber
Vi har aktive købsmandater på hoteller i København, Aarhus, Odense, Ålborg, Kolding, Vejle og Middelfart samt prime lokationer i Europa. Med stærke operatører, 25-årige lejekontrakter og prisintervaller fra 150 mio. DKK til 40 mio. EUR.
Hotelmandater i Danmark og Europa
Vi arbejder med danske og internationale hotelkæder, der ønsker at udvide porteføljen. Aktuelt efterspørges 4-stjernede hoteller i København og de større danske byer – gerne 2-3 stjerner tæt på Metro eller offentlig transport med omkring 125 værelser. Vi formidler også hotelprojekter under udvikling og søger byggegrunde til kombinationsprojekter med bolig og erhverv. Mange af vores hotel-mandater har stærke WAULT-profiler der gør dem naturligt interessante for pensionskasser og family offices.
Nøgletal for hotel-investering i Danmark
Indikative benchmarks for stabiliserede hotelaktiver med international operatør og lang lejekontrakt.
Indikative markedstal 2025/2026 – RevPAR baseret på STR-data og peer-offentliggørelser.
Off-market og internationale cases
Et aktuelt off-market hotel med 327 værelser fordelt på 6 etager, signeret lejekontrakt med international operatør (25 år + 5 års forlængelse) og corporate guarantee fra moderselskab – pris ca. 40 mio. EUR til forhandling. Den lange kontrakt placerer casen tæt på logistik- og dagligvareaktiver i risikoprofil, hvor netop lang lejekontrakt + stærk covenant er afgørende. Vi har også hoteller i Hamborg og er i dialog med operatører, der søger lejemål på Vesterbro, Frederiksberg og Østerbro – udelukkende leje. For ejere af driftshotel er sale & leaseback ofte den rette struktur. Kontakt os via fortrolig dialog for Investor Memorandum.
Anonymiseret reference · Hotel
Off-market hotel København – 327 værelser til international kæde
Dansk ejer ønskede diskret exit uden offentlig mæglerproces. Olrik strukturerede dialog direkte med udvalgte internationale køber-kandidater under NDA og lukkede med en pan-europæisk hotelinvestor.
Anonymiseret. Kontakt os for peer-reference under NDA.
Stærke operatører
Diskretion, erfaring og stærke relationer
Vi fokuserer på hotelaktiver med stabiliseret drift, lang WAULT, stærk covenant og begrænset capex-behov – cases der matcher institutionel kapital.
Ofte stillede spørgsmål om hotelinvestering
Fra 125 værelser (bystandard 2-3 stjerner) op til 327+ værelser (4-stjernede prime assets). Prisinterval 150 mio. DKK til 40 mio. EUR.
Ved operator-leje betaler operatøren en fast (eller hybrid) leje til ejeren og bærer driftsrisikoen. Ved management-aftale betaler ejeren operatøren et management-fee og bærer selv driftsrisikoen. Institutionelle investorer foretrækker operator-leje med corporate guarantee. Se vores dedikerede guide for detaljer.
Prime København CBD 4★ med international operatør: 5,00–5,75 %. Regional Aarhus/Odense/Ålborg 3-4★: 6,25–7,50 %. Variationen er stor — covenant-styrken betyder mest.
Begge dele. Vi matcher stærke operatører med kapital og formidler også lejekontrakter til udenlandske kæder der søger at udvide i DK.
Ja – hoteller i Hamborg, centrale europæiske byer og dialog med pan-europæiske kæder. Vi faciliterer også cross-border transaktioner for danske ejere.
Weighted Average Unexpired Lease Term — vægtet gennemsnit af resterende kontraktløbetid. For hotel er 20-25 år standard på operator-leje, ofte med corporate guarantee fra moderselskabet. Høj WAULT er afgørende for institutionel prisfastsættelse.
Stærke operator-leases har corporate guarantees fra moderselskab + performance bonds. I practice er switching til ny operatør mulig ved default — hotelkontrakten er med bygningen, ikke kæden. Vi sikrer covenant-styrke og fall-back-rettigheder ved hver transaktion.
Opret fortrolig forbindelse
Kontakt os direkte – eller send en kort henvendelse. Alle dialoger er uforpligtende og diskrete.
30 58 81 53 jens.olrik@gmail.com