Benchmark · Edition 2026
Afkast-benchmark 2026
Cap rates og IRR-forventninger på tværs af danske aktivklasser — fra prime logistik og CBD-kontor til BESS, sol, vind og datacenter. Tabellen kan sorteres og filtreres. Alle intervaller er indikative og baseret på branche-data, peer-offentliggørelser og Olriks erfaring fra nordisk ejendomsformidling.
Indikative intervaller pr. april 2026. Cap rates er år-1 yield (leje/ejendomsværdi). IRR-forventninger er totale efter-skat-afkast for en institutionel investor med 10-15 års hold-periode. Den enkelte transaktion afhænger af covenant-styrke, WAULT, CAPEX-behov og lokationsudvikling.
Sådan læser du tabellen
Cap rate (årlig leje / ejendomsværdi) er investorens første afkast og den primære prismetrik i den danske ejendomsbranche. En lavere cap rate betyder højere pris pr. lejekrone — hvilket typisk afspejler stærk lejer, lang WAULT og god lokation. Læs mere i vores ordbog.
IRR-forventning er den totale internal rate of return for en institutionel investor over typisk 10–15 års holdeperiode. Den inkluderer både løbende cash flow, indeksering og residualværdi ved exit. Forskellen mellem cap rate og IRR er primært værditilvækst — drevet af indeksering, lejeforhøjelser og marked-yield-kompression.
BESS (Battery Energy Storage) ligger væsentligt højere på IRR-forventninger end traditionel ejendom. Det reflekterer dels teknologi-risiko, dels at BESS-afkast kommer fra flere uafhængige indtægtsstrømme: FCR (frekvensregulering), aFRR (automatisk reserve) og energi-arbitrage. Se vores dybdegående BESS-økonomi-guide.
Hyperscale-datacentre handles typisk på pre-let build-to-suit basis med lange lejekontrakter fra investment-grade tenants (AWS, Azure, Google, Meta). Yields ligger tættere på logistik, men ticket-størrelserne er markant større. Se datacenter-siden.
Har du en konkret case at prissætte? Prøv vores sale-leaseback-kalkulator eller tag en fortrolig dialog.
