Industriejendomme til salg — køb og formidling
Vi søger industriejendomme til salg ejet af entreprenører og produktionsvirksomheder – ikke klassiske ejendomsselskaber. Det er her, de største værdi-muligheder findes: konvertering, udstykning og modernisering. Har du en industriejendom til salg eller leder du efter en købe-case?
Hvorfor industriejendomme fra driftsvirksomheder?
Driftsvirksomheder fokuserer på produktion og drift, ikke ejendomsinvestering. Derfor er ejendommene typisk prissat mere realistisk – og ofte under markedsniveau. Vi ser særlige muligheder i produktionsvirksomheder, værksteder, logistik- og industrivirksomheder samt fabrikker i Storkøbenhavn, hvor omdannelsespotentialet er størst. Det står i stærk kontrast til institutionelt ejede porteføljer.
Industri-yield-stack
Hvor kommer 6-8 % industri-IRR fra?
Industri og produktionsejendomme leverer 6-8 % IRR sammensat af tre komponenter — afhængigt af covenant og lokation.
Indikativt for stabiliseret produktion- eller distribution-aktiv 2026 med investment-grade lejer.
Konvertering, udstykning og værdiskabelse
Vi vurderer særligt muligheder inden for konvertering, udstykning, modernisering og nye planmæssige anvendelser. Virksomheder uden professionel ejendoms-bagside har ofte mere fleksible forventninger til pris og proces end rene ejendomsselskaber – hvilket skaber bedre forhandlingsklima. Vi arbejder også med kapital og M&A hvis ejendommen sælges som led i virksomhedsafvikling.
Investment-grade lejer (Moody's Baa3 / S&P BBB-) tightener cap rates med 75-150 bp.
Søgekriterier
Diskretion, erfaring og stærke relationer
Industriejendomme med minimum 10 års uopsigelig leje og supermarkeder med min. 7 års WAULT. Storkøbenhavn med value-add-potentiale 50-150 mio. kr. Erhvervsgrunde fra 8.000 m² med 4.000 m² byggeri og 6-9 m byggehøjde.
Ofte stillede spørgsmål om industriejendomme
Opret fortrolig forbindelse
Kontakt os direkte – eller send en kort henvendelse. Alle dialoger er uforpligtende og diskrete.
30 58 81 53 jens.olrik@gmail.com