Erhverv · Salg · Køb · Investering
Erhvervsejendomme — salg, køb og institutionel investering
Erhvervsejendomme dækker kontor, industri, logistik, dagligvare, hotel og blandet erhverv. Olrik Investment formidler off-market salg af erhvervsejendomme i Danmark og matcher købere med institutionel kapital — pensionskasser, family offices og PE — til tickets fra 15 mio. til 3,5 mia. kr.
Hvad er en erhvervsejendom?
En erhvervsejendom er en bygning eller grund anvendt til kommerciel aktivitet — modsat boligejendomme. Hovedkategorier:
- Logistik & lager — distribution, 3PL, +10.000 m². Cap rates 5,25-7,50 %.
- Industriejendomme — produktion, manufacturing. Cap rates 6-8 %.
- Kontor / kontorejendomme — CBD, suburb. Cap rates 4,75-6,5 %.
- Dagligvare & supermarkeder — Netto, Rema, føtex. Cap rates 4,75-5,5 %.
- Hoteller — operator-leasing 25 år. Cap rates 5-7,5 %.
- Mixed-use — bolig + erhverv kombineret. Stigende popularitet i CPH og Aarhus.
Vi formidler primært off-market — diskrete handler uden offentlig markedsføring. 35-40 % af samlet dansk transaktionsvolumen 2025 sker off-market.
Cap rates 2026 — erhvervsejendomme i Danmark
Indikative cap rates for stabiliserede erhvervsejendomme. Variation afhænger af lokation, lejer-covenant og WAULT.
| Type | Prime CPH | Aarhus / Trekant | Sekundære byer | Ticket-range |
|---|---|---|---|---|
| Kontor (Class A) | 4,75-5,25 % | 5,5-6,0 % | 6,5-7,5 % | 50-500 mio. |
| Logistik (+10.000 m²) | 5,25-5,75 % | 5,75-6,5 % | 6,5-7,5 % | 50-600 mio. |
| Industri / produktion | 5,75-6,5 % | 6,25-7 % | 7-8 % | 35-300 mio. |
| Dagligvare | 4,75-5,25 % | 5-5,5 % | 5,5-6,5 % | 15-200 mio. |
| Hotel (operator-leje) | 5,0-5,75 % | 5,75-6,5 % | 6,5-7,5 % | 150-1500 mio. |
| Mixed-use | 4,5-5,25 % | 5,25-6 % | 6-7 % | 50-700 mio. |
Salg af erhvervsejendomme — sådan gør du
Salg af erhvervsejendomme til institutionel kapital kræver en specifik proces: stærkt covenant-præsentation, klar rent roll, due diligence-pakke og kvalificeret køber-shortlist.
Vores typiske proces er 8-14 uger fra mandat til closing for stabiliserede aktiver. Off-market salg bypasser den offentlige auktion og giver:
- Diskret prisdannelse — ingen risiko for at "brænde" aktivet
- 3-6 kvalificerede købere frem for 30+ uforpligtende interessemarkeringer
- Hurtigere closing (8-14 uger vs. 16-26 uger for offentligt udbud)
- Lavere proces-omkostninger
Læs mere om salgsprocessen eller off-market formidling.
Køb af erhvervsejendomme — institutionel kapital
Vi repræsenterer kvalificerede investorer med køb af erhvervsejendomme som mandat. Hvis du har en specifik investerings-profil — fx logistik 50-200 mio. kr. med 10+ års WAULT — kan vi sourcer match-aktiver direkte fra vores netværk.
Geografisk dækning: Vi har aktive mandater i Storkøbenhavn, Aarhus, Odense, Trekantområdet, Aalborg samt sekundære byer som Slagelse, Køge, Roskilde, Hillerød, Vejle og Kolding. Læs mere om sekundære byer som investeringsmål.
Ticket-størrelser: 15 mio. - 3,5 mia. kr. afhængigt af aktivklasse og portefølje-struktur.
Tilmeld dig vores investor-matchmaking for at få relevante off-market cases præsenteret direkte.