Ordbog — ejendomsinvestering og kapitalmarkeder
Kort definitioner på centrale termer vi bruger på tværs af sitet. Beregnet som praktisk opslagsværk for investorer, sælgere og rådgivere der arbejder med Olrik Investment.
WAULT
Weighted Average Unexpired Lease TermVægtet gennemsnitlig restløbetid på lejekontrakter i en ejendom/portefølje. Høj WAULT (10+ år) signalerer forudsigeligt cashflow. Institutionelle investorer foretrækker typisk dagligvareaktiver med 7+ års WAULT og logistik med 10+ års WAULT.
IRR
Internal Rate of ReturnInternt afkastkrav — den årlige procentsats der får nutidsværdien af cashflows til at blive nul. Typiske IRR-krav: pensionskasser 4,5–10 %, family offices 6-12 %, private equity 10-15 %. Se vores IRR-krav per investor-profil.
NOI
Net Operating IncomeDriftsresultat før finansiering og skat. Beregnes som lejeindtægter minus driftsomkostninger (vedligehold, administration, forsikring). NOI divideret med købspris giver ejendommens bruttostartafkast (cap rate).
DCF
Discounted Cash FlowVærdiansættelses-metode hvor fremtidige cashflows tilbagediskonteres til nutidsværdi med et afkastkrav. Standard i alle Investor Memorandum-analyser. Vi viser typisk 5, 7 og 10 års DCF med konservative og optimistiske scenarier.
NDA
Non-Disclosure Agreement (fortrolighedsaftale)Juridisk aftale der binder modtageren til fortrolighed om materiale. Vi bruger NDA ved al udveksling af Investor Memorandum og følsomme case-data. Se vores off-market proces.
SFDR
Sustainable Finance Disclosure RegulationEU-forordning der klassificerer investeringsprodukter efter bæredygtighed: Artikel 6 (standard), 8 ("light-green" med ESG-karakteristika) og 9 ("dark-green" med eksplicit bæredygtighedsmål). BESS-anlæg, solcelle- og vindparker er typisk SFDR-8 eller -9 kompatible. Se vores SFDR-guide for pensionskasser.
CapEx
Capital ExpenditureKapitaludgifter til anskaffelse eller forbedring af langfristede aktiver. Vores BESS-projekt har typisk CapEx ca. 400 mio. DKK for 55 MW / 110 MWh anlæg. For logistik- og industriejendomme ser vi på capex som indikator for vedligeholdelsesbehov.
BESS
Battery Energy Storage SystemStore batteri-anlæg der gemmer overskydende el og leverer den tilbage til elnettet i spidsbelastningsperioder. Danmark investerer massivt i BESS pga. vedvarende energi og reguleringen gældende fra 2025 — se BESS-økonomi dybdeguide.
Sale & leaseback
Transaktion hvor virksomhed sælger ejendom og samtidig indgår lang lejekontrakt (typisk 10-20 år) så driften fortsætter uforandret. Frigør kapital bundet i mursten. Se fuld guide og case-beregning.
Forward funding
Finansieringsstruktur hvor investor (typisk pensionskasse eller fond) indgår tidligt i boligprojekt og finansierer byggeri, imod at overtage den færdige ejendom. Giver udvikler likviditet, giver investor attraktivt indkøb. Vi arbejder med forward funding fra 300-700 mio. kr.
Off-market
Transaktion der ikke annonceres offentligt. Kun et kurateret netværk får adgang til materiale under NDA. Giver sælger diskretion og bedre forhandlingsposition. Se vores off-market proces.
Covenant
Kreditværdigheden af en lejer — stærk covenant (fx stor retailkæde, pensionsfond, offentlig myndighed) betyder lav risiko for manglende lejebetaling. Institutionelle investorer kræver ofte stærk covenant i kombination med lang WAULT.
Investor Memorandum (IM)
Fortroligt salgsdokument der præsenterer en investeringsmulighed med finansiel model, markedsanalyse, risikogennemgang og juridisk dokumentation. Leveres under NDA. Se hvad et IM indeholder og DD-checkliste.
Value-add
Investeringsstrategi hvor der skabes værdi gennem aktiv forbedring af ejendom — konvertering, udstykning, ombygning, re-leasing eller operationel optimering. Typisk IRR-krav 10-15 %. Private equity-fonde og industriejendomme er klassiske value-add-arenaer.
Joint venture
Partnerskab mellem to eller flere investorer om et konkret projekt. Strukturen kan være proportionel (50/50) eller struktureret (fx 70/30 med fast afkast til den ene part). Vi arrangerer joint ventures mellem pensionskasser, family offices og udviklere.
Hyperscale datacenter
Store datacentre på 50.000 m²+ og 70 MW – 1 GW strømkapacitet, typisk med global cloud-aktør som lejer. Kræver særlige infrastruktur-krav (vand, fjernvarme, net-tilslutning). Se vores hyperscale-mandater.
Colocation
Datacenter-model hvor flere kunder leaser plads i samme anlæg — typisk 3-10 MW per anlæg. Mindre skala end hyperscale men med bredere lejerbase og ofte længere udlejning.
Friplejehjem
Privat drevet plejehjem (ikke kommunalt), hvor operatøren lejer ejendommen af en ejendomsinvestor på lang kontrakt. Typisk 15-25 års lease. Se vores seniorbolig- og plejehjem-mandater.
Mangler du et begreb? Kontakt os på 30 58 81 53 eller via formularen — så opdaterer vi gerne ordbogen.