Logistik & industriejendomme – køb og formidling
Vi har aktive købsmandater inden for logistik. Vi søger stabiliserede aktiver fra +10.000 m² med stærke lejere og eksisterende cashflow – typisk i prislejet 35-75 mio. kr., men også større porteføljer.
Stabiliserede logistikaktiver med stærkt cashflow
Vores kernekriterier er klare: størrelse fra 10.000 m², segment logistik/lager/distribution, stærk covenant (gerne 3PL, retail eller industri), eksisterende og stabilt cashflow, begrænset capex og ingen tung repositionering. Lang WAULT foretrækkes. Geografisk er vi fleksible – Danmark, Sverige og Nordtyskland. Vi eksekverer hurtigt på de rette muligheder. Se også bredere ejendomsmandater.
Nøgletal for dansk logistik 2025/2026
Indikative benchmarks for stabiliserede logistikaktiver +10.000 m² med stærk lejer. Tallene varierer med beliggenhed, covenant og bygningsalder.
Indikative markedstal 2025/2026 – baseret på Olriks transaktionsbase og peer-data. Kontakt os for case-specifik vurdering.
Industri- og erhvervsgrunde i Storkøbenhavn
Vi søger også erhvervsgrunde i Storkøbenhavn – 15.000-25.000 m² tæt på motor- og hovedveje. Lokationer: Høje Taastrup, Vallensbæk, Glostrup, Rødovre, Hvidovre, Herlev, Valby, Greve og Amager. Med mulighed for lokalplan til pladskrævende virksomheder (detail, logistik). Desuden logistikjord eksempelvis ved Køge og Trekantsområdet. Vi samarbejder med kapitalstærke investorer klar til hurtig eksekvering.
Anonymiseret reference · Logistik
Logistikportefølje til nordisk pensionskasse – Trekantsområdet
Off-market mandat til 3 stabiliserede logistikaktiver langs E45 med stærke 3PL-lejere. Sælger var en udvikler der søgte exit efter 4-års hold-periode. Olrik matchede porteføljen direkte med en nordisk pensionskasse uden offentligt udbud.
Anonymiseret. Parterne er bekendt under NDA; reference kan deles med kvalificerede investorer efter NDA-signering.
Investor-checkliste: Logistik-DD
Nøglepunkter vi ser efter i et logistik-mandat før vi bringer det videre til investor-kartoteket.
- Min. 10.000 m² sammenhængende bygningsmasse
- Loftshøjde fri 10+ meter i hovedhal
- Ramp-løsning til tung transport (2+ dokke pr. 2.000 m²)
- WAULT 8+ år eller klar fornyelses-sandsynlighed
- Investment-grade eller equivalent covenant på primær lejer
- Indeksreguleret leje (nettoprisindeks eller KPI)
- Begrænset capex-behov de næste 5 år (tag, facade, installation)
- Motorvejsnær beliggenhed eller hub-status (Trekant, Køge, Høje Taastrup)
- EPC-score mindst B eller klar vej til ESG-optimering
- Parkering + udvidelsesareal hvor relevant
Mangler et punkt? Ofte kan det struktureres ind i købsaftalen via prisjustering eller seller-commitments.
Nationalt & Norden
Diskretion, erfaring og stærke relationer
Vi køber industriejendomme med minimum 10 års uopsigelig leje og supermarkeder med min. 7 års WAULT – nationalt.
Ofte stillede spørgsmål om logistikejendomme
Fra 10.000 m² og opad. Både enkeltaktiver og mindre porteføljer. Større transaktioner op til 600 mio. kr. er i spil.
Prime logistik med AAA-beliggenhed, nybyggeri og 10+ års WAULT ligger typisk på 5,25–5,75 % net initial yield. Secondary assets ligger 100-175 bp højere. Se nøgletallene øverst for fuld breakdown.
Begge. Vi accepterer nedrivningsværdigt byggeri hvis etagearealforholdet giver mening efter udvikling.
Ja – særligt industriejendomme med stærke lejere og 10-15 års kontrakter ved større motorvejsknudepunkter. Se vores dedikerede sale & leaseback-side.
Investment-grade kreditvurdering eller equivalent (Moody's Baa3+ / S&P BBB-+), etableret operationel historik 5+ år, rimelig balance med positiv EBITDA-margin og helst 3PL-aftale med kendte end-customers (Amazon, H&M, Carlsberg m.fl.).
EPC-score B eller bedre er nu markedsstandard for institutionelle investorer. Ældre bygninger kan struktureres med ESG-capex-forpligtelse fra sælger eller prisjustering. Solceller på tag og ladestandere forbedrer også case-profilen.
For stabiliserede aktiver typisk 8-14 uger fra NDA til closing. Off-market cases går ofte hurtigere end offentlige udbud fordi vi filtrerer investor-matchmaking-trinnet fra.
Opret fortrolig forbindelse
Kontakt os direkte – eller send en kort henvendelse. Alle dialoger er uforpligtende og diskrete.
30 58 81 53 jens.olrik@gmail.com