Logistik & industriejendomme – køb og formidling
Vi har aktive købsmandater inden for logistik. Vi søger stabiliserede aktiver fra +10.000 m² med stærke lejere og eksisterende cashflow – typisk i prislejet 35-75 mio. kr., men også større porteføljer.
Stabiliserede logistikaktiver med stærkt cashflow
Vores kernekriterier er klare: størrelse fra 10.000 m², segment logistik/lager/distribution, stærk covenant (gerne 3PL, retail eller industri), eksisterende og stabilt cashflow, begrænset capex og ingen tung repositionering. Lang WAULT foretrækkes. Geografisk er vi fleksible – Danmark, Sverige og Nordtyskland. Vi eksekverer hurtigt på de rette muligheder. Se også bredere ejendomsmandater.
Markedet er stramt. Tomgangen for moderne logistik i Storkøbenhavn har ligget omkring 0,5-1,0 % siden 2022-23, og det er manglen på udviklingsjord — ikke på bygninger — der begrænser aktiviteten. Derfor rykker de store aktører sydpå ad E47: Skandinavisk Transport Center ved Køge er det dokumenterede cluster, hvor både Logicenters/NREP og Catena har investeret. Vi følger den bevægelse tæt i vores analyse af Sydsjælland og Femern-korridoren.
Nøgletal for dansk logistik 2025/2026
Indikative benchmarks for stabiliserede logistikaktiver +10.000 m² med stærk lejer. Tallene varierer med beliggenhed, covenant og bygningsalder.
Indikative markedstal 2025/2026 – baseret på branche-data, peer-benchmarks og Olriks erfaring fra ejendomsformidling. Kontakt os for case-specifik vurdering.
Hvor kommer logistik-IRR fra?
Logistik-yield-stack for institutionelle investorer
Stabiliseret prime-logistik leverer 6-7 % IRR — sammensat af tre primære komponenter.
Indikativt for Trekantområdet 2026. Secondary assets kan addere yderligere 75-150 bp gennem covenant-uplift.
Industri- og erhvervsgrunde i Storkøbenhavn
Vi søger også erhvervsgrunde i Storkøbenhavn – 15.000-25.000 m² tæt på motor- og hovedveje. Lokationer: Høje Taastrup, Vallensbæk, Glostrup, Rødovre, Hvidovre, Herlev, Valby, Greve og Amager. Med mulighed for lokalplan til pladskrævende virksomheder (detail, logistik). Desuden logistikjord eksempelvis ved Køge og Trekantsområdet. Vi samarbejder med kapitalstærke investorer klar til hurtig eksekvering.
Illustrativt eksempel · Logistik
Hypotetisk logistikportefølje til nordisk pensionskasse – Trekantsområdet
Eksempel på en typisk off-market struktur: 3 stabiliserede logistikaktiver langs E45 med stærke 3PL-lejere. Sælger en udvikler der søger exit efter 4-års hold-periode, matchet direkte med en nordisk pensionskasse uden offentligt udbud. Tal er indikative og baseret på markedsbenchmarks.
Illustrativt eksempel — tal og struktur er indikative, baseret på branche-benchmarks. Konkrete cases drøftes individuelt under fortrolighed.
Geografisk overblik
Cap rates per dansk logistik-region
Yields varierer 100-200 bp mellem regionerne. Sekundære markeder leverer institutionel kvalitet til lavere indkøbs-pris.
Indikative cap rate-niveauer 2026 for stabiliserede +10.000 m² aktiver med stærk lejer.
Investor-checkliste: Logistik-DD
Nøglepunkter vi ser efter i et logistik-mandat før vi bringer det videre til investor-kartoteket.
- Min. 10.000 m² sammenhængende bygningsmasse
- Loftshøjde fri 10+ meter i hovedhal
- Ramp-løsning til tung transport (2+ dokke pr. 2.000 m²)
- WAULT 8+ år eller klar fornyelses-sandsynlighed
- Investment-grade eller equivalent covenant på primær lejer
- Indeksreguleret leje (nettoprisindeks eller KPI)
- Begrænset capex-behov de næste 5 år (tag, facade, installation)
- Motorvejsnær beliggenhed eller hub-status (Trekant, Køge, Høje Taastrup)
- EPC-score mindst B eller klar vej til ESG-optimering
- Parkering + udvidelsesareal hvor relevant
Mangler et punkt? Ofte kan det struktureres ind i købsaftalen via prisjustering eller seller-commitments.
Institutionelle investorer kræver typisk 8+ års WAULT — 10+ for investment-grade-mandater.
Nationalt & Norden
Diskretion, erfaring og stærke relationer
Vi køber industriejendomme med minimum 10 års uopsigelig leje og supermarkeder med min. 7 års WAULT – nationalt.
Ofte stillede spørgsmål om logistikejendomme
Opret fortrolig forbindelse
Kontakt os direkte – eller send en kort henvendelse. Alle dialoger er uforpligtende og diskrete.
30 58 81 53 jens.olrik@gmail.com